Teren industrial de vânzare în DudeștiiNoi, Timiș - 23,5 ha cu PUZ

Teren de 23,5 ha pentru dezvoltare industrială în zona Timișoara

Teren intravilan disponibil pentru vânzare în Dudeștii Noi, județul Timiș, cu o suprafață totală de 235.185 mp (23,52 hectare), situat în zona de nord-vest a municipiului Timișoara, în apropierea DN6 – Calea Torontalului, pe ruta Timișoara – Vama Cenad.

Proprietatea beneficiază de PUZ aprobat pentru dezvoltări industriale, de depozitare și comerciale, precum și de autorizație de construire pentru infrastructura necesară parcului industrial.

Terenul este împărțit în 24 de parcele construibile, cu suprafețe cuprinse între 4.000 și 10.000 mp, și o parcelă de 22.000 mp, oferind posibilitatea dezvoltării unui parc industrial sau logistic cu unități de diferite dimensiuni.

Amplasamentul beneficiază de conexiuni către municipiul Timișoara, Autostrada A1 și principalele zone industriale din nordul și vestul orașului.

LOCALIZARE

Terenul este situat administrativ în comuna Dudeștii Noi, județul Timiș, la intrarea în localitate dinspre Timișoara, cu acces din sensul giratoriu DN6 – Dudeștii Noi – Săcălaz.

Poziționarea în apropierea DN6 – Calea Torontalului asigură conexiunea către municipiul Timișoara și Vama Cenad, la frontiera cu Ungaria.

Distanțe față de principalele puncte de interes:

• 2,5 km – Centura Timișoara Vest, aflată în curs de execuție, cu termen de finalizare indicat pentru anul 2028;

• 5,3 km – Parcul Industrial și Tehnologic Timișoara, zona industrială Torontalului;

• 8 km – Municipiul Timișoara;

• 14 km – Autostrada A1, parte a coridorului de transport Nădlac – Constanța;

• 14 km – Zona Industrială Aradului – Sânandrei;

• 16 km – DN59 (E70), direcția Timișoara – Serbia, Vama Moravița;

• 20 km – Aeroportul Internațional Timișoara.

Proprietatea beneficiază de acces pentru TIR fără restricții de tonaj și de vizibilitate către drumul de legătură cu Dudeștii Noi.

SPECIFICAȚII TEHNICE

• Suprafață totală teren: 235.185 mp (23,52 ha);

• Clasificare: teren intravilan;

• Destinație: dezvoltare industrială, logistică, depozitare și activități comerciale;

• PUZ aprobat pentru construcții industriale, de depozitare și comerciale;

• Autorizație de construire pentru infrastructura necesară parcului industrial;

• Parcelare: 24 de parcele construibile, cu suprafețe între 4.000 și 10.000 mp, și o parcelă de 22.000 mp;

• Regim de înălțime conform PUZ: P – P+3E+Er;

• Deschidere la drumul de legătură cu Dudeștii Noi: 650 m;

• Acces TIR fără restricții de tonaj.

Utilități disponibile:

• Energie electrică – rețea la limita proprietății;

• Apă – rețea de alimentare la limita proprietății;

• Canalizare – rețea la limita proprietății;

• Gaze naturale – rețea situată la aproximativ 600 m, cu proiect pentru extindere.

Parametrii urbanistici suplimentari și documentația tehnică pot fi puse la dispoziție la cerere.

AVANTAJE

• Suprafață totală de peste 23 hectare, potrivită pentru dezvoltări industriale și logistice de mari dimensiuni;

• PUZ aprobat și autorizație de construire pentru infrastructura parcului industrial;

• Teren parcelat, cu posibilitatea dezvoltării unor unități industriale de dimensiuni diferite;

• Utilități principale disponibile la limita proprietății;

• Acces TIR fără restricții de tonaj;

• Deschidere generoasă la drumul de legătură cu Dudeștii Noi;

• Amplasare la aproximativ 8 km de municipiul Timișoara;

• Conexiuni către DN6, Autostrada A1 și viitoarea Centură Timișoara Vest;

• Proximitate față de zone industriale și logistice existente;

• Potențial pentru dezvoltarea unui parc industrial, logistic sau a unor facilități de producție și depozitare.

Proprietatea reprezintă o oportunitate pentru investitori și companii interesate de dezvoltarea unui proiect industrial sau logistic în zona Timișoara, beneficiind de documentație urbanistică aprobată, infrastructură rutieră în proximitate și posibilitatea organizării dezvoltării pe parcele individuale.