Spații industriale: mentenanța în anotimpul rece

Temperaturile mai scăzute din timpul iernii pot afecta semnificativ clădirile comerciale și pot face ca întreținerea curentă să devină o provocare. Cu măsurile potrivite, proprietarii de spații industriale pot învinge lunile de iarnă și pot asigura o întreținere adecvată pentru ca imobilele lor să funcționeze eficient și performant. Identificarea timpurie a oricăror daune le poate permite acestora să remedieze problemele înainte ca ele să se agraveze și să devină și mai costisitoare.

În mod ideal, întreținerea preventivă ar trebui să fie un obiectiv pe tot parcursul anului pentru proprietarii de hale industriale. Cu toate acestea, este important să fie luate măsuri proactive în ceea ce privește pregătirea pentru iarnă - astfel încât clădirile să fie complet echipate și pregătite pentru orice vreme nefavorabilă. Pentru că mai este puțin si vine din nou iarna, avem câteva sfaturi pentru voi!

Revizuirea sistemelor de ventilație și încălzire

Este de la sine înțeles că vremea mai rece le cere proprietarilor de spații industriale să-și inspecteze sistemele de încălzire pentru a asigura confortul chiriașilor și pentru a evita pierderile de căldură și risipa de energie. Sursele de pierderi de căldură pot include transmiterea căldurii prin pereți, podele și tavane sau prin deschideri, găuri, fisuri sau goluri, precum și prin scurgeri de aer. Acest lucru poate duce la o uzură excesivă a echipamentelor din spațiul de lucru, la o încălzire neuniformă a spațiului și la cheltuieli inutile. 

Sistemul de încălzire al unei clădiri industriale ar trebui verificat în mod regulat, cu un plan scris care să evidențieze ce sarcini trebuie îndeplinite zilnic, săptămânal, lunar, precum și anual. În plus, un audit energetic va putea evalua în detaliu nevoile și eficiența energetică a spațiului și poate identifica dacă este nevoie să fie rezolvate eventualele scurgeri de aer. De asemenea, auditurile energetice pot dezvălui adesea locația zonelor mai puțin vizibile pe unde pot avea loc pierderi de căldură. Pentru anumite clădiri mai vechi sau mai dificil de întreținut, este posibil ca încălzirea acestora să necesite întreținere, reparații sau înlocuirea în întregime a sistemelor termice. 

Sistemele de ventilație a aerului care nu sunt utilizate ar trebui, de asemenea, să fie pregătite pentru iarnă. Acest lucru poate include oprirea ventilatoarelor sau golirea sistemelor de scurgere a condensului. În acest fel, orice reparații necesare pot fi abordate în timpul iernii, mai degrabă decât atunci când sistemul de ventilație este necesar în lunile mai calde ale anului. 

Inspectați izolația clădirii 

Izolația slabă a halei industriale este o problemă care nu trebuie ignorată! Izolarea corespunzătoare a unei clădiri industriale, inclusiv pereți, podele și tavane, poate preveni, de asemenea, posibilitatea pierderilor de căldură în timpul lunilor reci. Acest lucru ar putea însemna să vă asigurați că adăugați izolație de tip pătură între grinzi și pereți sau podele, să instalați izolație din spumă sau izolație cu umplutură liberă în poduri, cavități ale pereților și alte zone care au forme neregulate sau sunt greu accesibile. 

Mulți proprietari de hale industriale iau în considerare, de asemenea, instalarea de dispozitive automate de închidere a ușilor de intrare și de ieșire, pentru a se asigura că acestea nu sunt lăsate deschise pentru perioade lungi de timp după ce sunt folosite. Un alt aspect al izolării unei clădiri industriale pentru iarnă include izolarea conductelor și etanșarea acestora cu un etanșant specializat. 

Ferestrele și ramele ferestrelor sunt sensibile la temperatură și sunt supuse unor condiții extreme pe tot parcursul anului. Este esențial să verificați ferestrele pentru vulnerabilități înainte de sosirea anotimpului rece, în special, deoarece acestea ar putea fi predispuse la scurgeri de apă și vibrații din cauza vântului. Efectuarea oricăror modificări necesare la ferestre este dificilă, odată ce se face prea frig, deoarece orice urmă de umiditate va îngheța.

Revizia sistemelor de instalații 

Fisurarea țevilor înghețate poate fi adesea cauza unor daune costisitoare în clădirile industriale, așa că este important să nu le neglijați. Atunci când o țeavă se sparge din cauza presiunii, aceasta poate provoca daune semnificative proprietății și poate duce chiar la închiderea unei clădiri din motive de siguranță. Mențineți întotdeauna temperaturile interioare peste 10 grade Celsius și instruiți chiriașii să facă același lucru. 

Revizia periodică a sistemului de instalații sanitare al unei hale industriale va economisi timp, probleme și bani la venirea sezonului rece. Nu uitați să testați, de asemenea, punctele de îngheț, robineții și supapele pentru a vă asigura că nu există posibilități de scurgeri și să verificați orice țevi expuse, interioare sau exterioare, pentru a vedea dacă există semne de îngheț. Fiți atenți la orice semne de exces de umiditate sau de mucegai și asigurați-vă că acționați pentru a usca zona afectată.

Inspectați acoperișul clădirii 

Dacă acoperișul unei clădiri industriale este în stare proastă, atunci și ceea ce se află sub el va deveni vulnerabil! Condițiile meteorologice din anotimpul rece pot implica mai mult decât temperaturile scăzute și frigul - o acumulare mare de zăpadă sau gheață are potențialul de a prăbuși acoperișurile, în special în cazul clădirilor mai vechi, cu structuri mai slabe. Acoperișul unei hale poate fi, de asemenea, susceptibil la o serie de probleme nedetectate, cum ar fi deteriorări sau găuri care pot crea scurgeri din cauza topirii zăpezii. 

Deși, în ultima vreme, țara noastră s-a confruntat rareori cu ierni grele, este totuși important să întrețineți acoperișul clădirilor industriale pentru a menține siguranța activităților desfășurate în hala respectivă și pentru a preveni orice alte probleme. Există mai multe modalități de a asigura o bună întreținere a acoperișului în timpul iernii, inclusiv inspectarea acoperișului pentru a depista eventualele materiale desprinse și alte daune cauzate de vânturile puternice sau de gheață, precum și monitorizarea costurilor de încălzire și creșterea izolației mansardei, dacă este necesar. Atunci când se inspectează acoperișul unei clădiri industriale, este de asemenea vital să se inspecteze toate luminatoarele și etanșările, pentru a se asigura că structura este suficient de stabilă pentru a-i susține greutatea în condiții meteo extreme de iarnă, cum ar fi gheața sau zăpada. 

Examinarea acoperișului clădirii industriale oferă proprietarilor o ocazie ideală de a îndepărta orice material organic sau resturi care s-ar fi putut acumula pe acesta sau în jgheaburile de scurgere. De asemenea, este recomandat să se monitorizeze în mod regulat aspectul acoperișului pe tot parcursul sezonului de iarnă pentru a se asigura că nu există acumulări de gheață în jgheaburi sau grămezi de zăpadă care blochează o scară de acces.

Monitorizați și exteriorul 

Deoarece zăpada și gheața pot provoca daune directe și la exteriorul unei clădiri, este important ca cei responsabili de întreținerea proprietății industriale să verifice exteriorul în mod regulat. Acoperiți toate unitățile exterioare de aer condiționat care nu vor fi folosite în timpul iernii. Pentru siguranța celor care lucrează aici, este important, de asemenea, să dezghețați trotuarele și parcările cu sare gemă pentru a evita alunecările și accidentările. Atunci când se produc căderi abundente de zăpadă, fiți perseverenți în ceea ce privește îndepărtarea acesteia - a fi proactivi atunci când vine vorba de îndepărtarea zăpezii și a gheții poate preveni deteriorarea unei hale industriale și creează un mediu mai sigur atât pentru pietoni, cât și pentru șoferi. 

Halele industriale care dispun de spațiu verde prevăzut cu sisteme de irigare ar trebui, de asemenea, să fie pregătite pentru iarnă în mod corespunzător, pentru a preveni apariția oricăror daune în anotimpul rece - acest lucru poate fi realizat prin golirea sistemului de irigare și închiderea panoului de control până la sosirea lunilor mai calde.

Prevenția este importantă!

Dacă se întâmplă ce este mai rău, cum va face față clădirea dumneavoastră? Elaborați un plan pentru o varietate de dezastre, inclusiv incendii, inundații și scurgeri de gaze. Țineți la curent toți angajații și chiriașii cu privire la protocoale și asigurați-vă că toată lumea are o copie a diferitelor planuri de evacuare.

Specialiștii Activ Property Services vă recomandă, de asemenea, să faceți o listă cu meseriașii  din zonă, astfel încât să fiți pregătiți dacă spațiul industrial se confruntă cu o problemă în timpul iernii. Spargerea țevilor sau neplăcerile legate de daunele provocate de apă sunt frecvente în timpul vremii reci, iar faptul că știți la cine puteți să apelați în caz de urgență poate ajuta la minimizarea distrugerilor și la accelerarea reparațiilor!