Impactul tehnologiei asupra proprietăților industriale

Proprietățile industriale sunt fundamentale în lumea afacerilor și joacă un rol esențial în desfășurarea activităților de producție și în furnizarea de bunuri și servicii. În ultimele decenii, avansul tehnologic accelerat a adus o serie de inovații care au revoluționat industria și au avut un impact semnificativ asupra proprietăților industriale. De la utilizarea unor materiale inovatoare pentru construcție până la implementarea sistemelor de încălzire și iluminat inteligente, tehnologia a deschis noi oportunități și a îmbunătățit eficiența și sustenabilitatea acestor proprietăți. Acest articol explorează câteva dintre aceste inovații și impactul lor asupra proprietăților industriale.

Utilizarea materialelor inovatoare pentru construcție

Unul dintre aspectele majore ale proprietăților industriale este infrastructura lor fizică. Tehnologiile avansate au adus o gamă largă de materiale inovatoare care oferă rezistență sporită, izolație termică eficientă și durabilitate îmbunătățită. De exemplu, materialele compozite și structurile metalice avansate au înlocuit în multe cazuri materialele tradiționale, cum ar fi betonul, oferind proprietăților industriale rezistență superioară la tensiune și greutate redusă.  Betonul cu insertii de fibră de sticlă sau fibră de carbon este utilizat pentru a crește rezistența structurilor, permițând construcția de clădiri industriale mai sigure și mai rezistente la impact. Materialele izolatoare avansate, precum spuma poliuretanică sau izolațiile termice inteligente, asigură o eficiență energetică sporită și un confort termic optim.

Cosmin Dinu, Head of Industrial Activ Property Services, spune că, în ultimii 20 de ani, majoritatea marilor producători de materiale de construcții au fost nevoiți de evoluția pieței concurențiale să investească constant în cercetare, ceea ce a rezultat într-o îmbunătățire continuă a calității și eficienței materialelor folosite în construcții. „Spre exemplu, dacă la începutul anilor 2010 producătorul unui panou sandwich PIR cu o grosime medie de 15 cm putea garanta o temperatură în interiorul spațiului industrial de minim 5-6 grade, iar în prezent același producător poate garanta o temperatură asemănătoare pentru un panou cu o grosime de 8 cm, putem discuta de o creștere a eficienței de aproape 100 % în decurs de 12 ani”, a precizat șeful diviziei de proprietăți industriale din cadrul  Activ Property Services.

Atât producătorii de materiale de construcții, cât și dezvoltatorii de spații industriale au fost nevoiți să se adapteze atât noilor solicitări ale pieței de profil, cât și costurilor de producție și distribuție a materialelor și echipamentelor folosite. „După cum bine știm, pandemia Covid-19 a generat un dezechilibru al lanțului de aprovizionare cu materii prime - care a creat o impredictibilitate a costurilor finale pentru majoritatea materialelor de construcții. Cel mai bun exemplu este costul / tonă profil zinc: dacă în anul 2019 acesta se tranzacționa în medie cu 470 Eur / tonă, în anul 2021 prețul mediu era de 1.600 Eur / tonă din cauza lipsei stocurilor și nivelului mare de cerere la nivel global”.

Sisteme avansate de încălzire și iluminat

Încălzirea și iluminatul sunt aspecte esențiale ale oricărei proprietăți industriale. Tehnologiile avansate au adus soluții eficiente și sustenabile în acest domeniu. De exemplu, sistemele de încălzire inteligente, cum ar fi termostatele programabile care utilizează senzori și algoritmi avansați, pot ajusta temperatura în funcție de nevoile specifice ale spațiului și  permit proprietarilor să optimizeze consumul de energie și să creeze un mediu de lucru confortabil. În același timp, sistemele de iluminat inteligente, care folosesc tehnologia LED și senzori de mișcare, pot reduce consumul de energie și pot oferi iluminat optim în funcție de prezența persoanelor în spațiul industrial.

Având în vedere normativele impuse de Uniunea Europeană în ceea ce privește îmbunătățirea continuă a eficienței energetice, cât și contextul geo-politic actual, în ultimii ani toți dezvoltatorii de spații industriale moderne au căutat să folosească materiale de construcții și echipamente cât mai eficiente, care să le pot ofere cat mai multe avantaje concurențiale.

Nu în ultimul rând, industria a adoptat tot mai mult sursele de energie regenerabilă pentru a reduce impactul asupra mediului și a costurilor energetice. Proprietățile industriale pot beneficia de instalații solare sau eoliene pentru a-și asigura o sursă durabilă de energie electrică. Aceasta nu doar reduce emisiile de carbon, ci și oferă economii semnificative pe termen lung. „Spre exemplu, în anii 2010 majoritatea spațiilor industriale erau dotate cu tuburi radiante pe gaz (pentru aer cald) și chillere (pentru aer rece), iar în prezent majoritatea dezvoltatorilor de spații industriale moderne livrează standard spații dotate cu echipamente HVAC cu pompa geotermală de căldură, care asigură o eficiență energetică de minim două, poate chiar de trei ori mai bună. Inclusiv procesul de turnare al pardoselilor a evoluat: anterior se foloseau inserțiile metalice pentru a asigura elasticitatea, iar în prezent se folosesc inserții de PVC sau textile – tehnologie care asigura același grad de elasticitate, la un cost cu 30% mai mic față de metal”, a mai precizat specialistul Activ Property.

Automatizarea și robotizarea proceselor industriale

Tehnologiile avansate, cum ar fi roboții și sistemele de automatizare, au avut un impact semnificativ asupra modului în care proprietățile industriale sunt gestionate și operate și au revoluționat procesele industriale. Utilizarea roboților în procesele de producție a dus la o creștere a eficienței și a calității, precum și la reducerea costurilor și a timpului necesar pentru producție. Prin implementarea sistemelor de automatizare, proprietățile industriale pot funcționa în mod autonom, optimizând procesele și minimizând erorile umane, permițând proprietarilor de hale industriale să obțină un randament mai mare din activitățile lor.

Integrarea tehnologiilor de comunicație și securitate

Proprietățile industriale au beneficiat și de integrarea tehnologiilor de comunicație și securitate, asigurând o gestionare mai eficientă și o protecție sporită. Sistemele de comunicații avansate permit monitorizarea și controlul la distanță a diferitelor aspecte ale proprietății industriale, precum sistemul de securitate, iluminatul sau sistemul de climatizare. De asemenea, tehnologiile de securitate au evoluat, incluzând camere de supraveghere inteligente, sisteme de control al accesului și sisteme de alarmă avansate, asigurând un mediu sigur pentru activitățile industriale.

Impactul tehnologiilor asupra proprietăților industriale este unul semnificativ, aducând îmbunătățiri în ceea ce privește eficiența, sustenabilitatea și securitatea acestor spații. De la utilizarea materialelor inovatoare pentru construcție la implementarea sistemelor avansate de încălzire și iluminat, tehnologia continuă să transforme industria și să ofere noi oportunități pentru proprietarii și operatorii de proprietăți industriale. Este esențial ca aceste inovații să fie integrate în mod inteligent și sustenabil, astfel încât proprietățile industriale să poată beneficia pe deplin de potențialul lor.